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眉山老商業中心漸行漸遠,新中心千呼萬喚等出來

(眉山房產網)眉山,古稱眉州,位于四川盆地西南邊緣,介于岷峨之間,因峨眉山而得名。全市幅員面積7140平方公里,人口350.25萬人,其中中心城區人口約有50萬人。根據《眉山市域城鎮體系規劃 眉山市城市總體規劃(2017—2035)》,到2035年,眉山中心城區人口規模將達到100萬人。隨著眉山經濟和城市化的發展,眉山即將成為一個新興的100人口大城市。

一個能承載100萬人口消費潛力的現代城市,必須要有一個繁華的、與之匹配的現代化商業知名商圈為支撐,在此過程中眉山出現了諸如小北街商圈、雕像商圈、萬達廣場商圈、華陸歐陸風情街商圈等,這些商圈的形成,見證了城市的不斷發展和擴張,也促進了眉山整體商業格局的不斷升級。然而,這些商圈因環境、配套、歷史等原因造成商業的協調性不夠、業態分布不均的現狀,阻礙了商業和城市的發展。

因此,眉山需要能承載“大眉山”規劃的商業板塊,更需要能承載眉山人情感和消費需求的商業中心的誕生。

雕像國際廣場實景拍攝

雕像國際廣場實景拍攝

無高檔次高品質的商業中心

放眼眉山中心城區,城市中心的商圈百花齊放,備有亮點。老城區有以傳統店鋪銷售為主的小北街商圈,也有以雕像國際廣場、萬景追夢城等城市綜合體,新區有萬達廣場、萬景國際等。

近年來是眉山的商鋪、寫字樓的放量年,在眉山城區各大區域都分布有在建、將建,或正在推售的項目……寫字樓、商鋪集中放量,而商業知名品牌的入駐眉山計劃也已經得到了證實.似乎預示著眉山新的商務格局的出現,要打破以往單一的傳統格局,重新劃分商務版圖。

萬達廣場實景拍攝

萬達廣場實景拍攝

目前,眉山商業相對分散,形態單一,單中心化,還沒有形成多中心格局。但隨著城市的不斷發展,人們的需求也不斷增加,傳統商圈內的各項配套沒施更新慢,交通較為擁堵、車輛停留空間過小,不利于駕車者購物消贊,特別是老城一帶。這一切如若能得到更好的改善,將更有利于商業流通及消費,但若新商圈逐步成型,在道路開闊、交通便利等各項配套設施更全的情況下,一些自認為是領頭羊地位的商圈難免會被沖擊。

雖然在100萬人口大眉山的牽動下眉山城區的城市建設如火如荼,但由于長期以來的落后局面帶來了極大的改造難度,整體的商業布局仍在起步發展階段,很多配套還未建成。目前許多商圈都以這樣那樣的名義落成,但真正有品質、真正的繁華到底有多少。“只是感覺品質不高,很多時候我們還是愿意去成都購物。”這是不少市民對當前商圈的感覺。

華陸國際中心效果圖

華陸國際中心效果圖

迫切需要一個商業中心

追溯眉山傳統的商圈,往往都是以傳統模式為中心。這種模式能迅速提升區域的繁華指數,以購物帶動周邊的餐飲娛樂等,但這種模式如果在離城市中心較遠、商業氛圍未成熟的城市新區,還是有不小局限性。當各種購物中心存城市各個角落如雨后春筍般涌現的今天,要想光靠購物這一點來吸引大量人群,實在有點力不從心。

2018年,《眉山市域城鎮體系規劃 眉山市城市總體規劃(2017—2035)》公示,按照規劃未來眉山城市性質將是成都大都市區副中心城市、環成都經濟圈開發發展示范市,以東坡文化為特色的歷史文化名城,生態宜居的公園城市。

規劃未來市域形成“三軸兩帶一片”的整體空間結構。“三軸”指中央城鎮發展軸、東部城鎮發展軸和東西城鎮發展軸,“兩帶”指環天府新區經濟帶和西部生態發展帶,“一片”指全域公園城市建設等。近期以“一帶一區一片”為核心抓手,對接成都和天府新區,全面優化市域空間布局。北部做強一帶:以青龍、視高區域為核心,高起點、高標準規劃建設“環天府新區經濟帶”,打造開放創新引領區、成眉同城突破區、高質量發展先行區。中部做活一區:提升中心城區首位度,打造“宜居宜業宜商現代城市”。南部做美一片:打造具有世界影響力的“國際康養度假旅游目的地”和中國美麗鄉村典范。

這樣看來,中心城區將是大眉山建設的主戰場,以此為點全面向周邊發射推進。但與此形成鮮明對比的是,中心城區仍然缺失一個真正的商業中心。這個中心里.有成都春熙路的繁華,有重慶解放碑的熙攘。這些.都成了眉山人的一種期待。

金悅匯實景拍攝

金悅匯實景拍攝

強大消費支撐商業中心

一個繁華的商業中心的落成,必須要有強力的支撐。而首當其沖的就是足夠的消贊人群,未來的眉山不缺這一點。

正如種子惟有播撤在未來有希望的沃土上,才能長成枝繁葉茂的參天大樹。才能結出漫山遍野的累累碩果。商業中心需要的元素是什么?追根溯源,第一是政策因素,政府需要哪里發展,你這個商業地產就可以聞風而動。第二,商業地產主需要的城市資源是什么?當然人,如果它周邊有很多高檔住區,那么將這個城市資源合理調配就會誕生出符合這個城市地位的商業中心。

與此同時,對于商業中心的另外一個支撐就是消費需求,這一點眉山也有強有力的支撐。據眉山市統計局數據表明,2019年,眉山金融機構年末本外幣存款余額2325.61億元,全年城鎮居民人均可支配收入36743元,增長9.0%。城鎮居民人均消費性支出23554元,增長12.0%;全年農村居民人均可支配收入18177元,增長9.7%。農村居民人均消費性支出14801元,增長12.8%。如果眉山一旦有了真正意義上的商業中心,對于2000多億的存款的眉山人來說,消費不是問題。

真正的商業中心必將構成一個城市商業網絡。新的商業中心依托城市巨大的經濟能量、承接人口搬遷,龐大消費轉移,這些也許是未來商業中心順應城市發展大勢。開啟眉山商業新時代!那么,問題來了,眉山的新商業中心在哪里?你是怎么認為的呢?歡迎給我們留言!

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